【MyGoNews衷柏宣/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，由於近年來房?jī)r(jià)飇漲，為抑制房市投機(jī)炒作，國稅局針對(duì)短期買賣房屋之交易或購買預(yù)售屋於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記前轉(zhuǎn)售之交易，均加強(qiáng)查核，按實(shí)際成交價(jià)格減除相關(guān)成本、費(fèi)用後核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得課稅。
 
該局表示，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得。依此，民眾出售成屋或預(yù)售屋，其交易所得均應(yīng)依上開規(guī)定計(jì)算。
 
北區(qū)國稅局特別說明，預(yù)售屋買賣與一般出售房屋不同，係在預(yù)售屋興建完工前出售，買方購買的是未來於建案完工後請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)(包括土地及房屋)過戶予買方之「權(quán)利」，故建案完工前預(yù)售屋之買賣係屬財(cái)產(chǎn)權(quán)利的交易，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得課稅。
 
如果買受人分別於不同年度支付預(yù)售屋買賣價(jià)款，則應(yīng)以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度課稅；如尾款交付日期不明時(shí)，得以原始出售該預(yù)售屋之建設(shè)公司記載本次預(yù)售屋買賣雙方與該公司辦理預(yù)售屋買賣契約之異動(dòng)日期(即俗稱換約日)所屬年度作為所得歸屬年度。
 
該局進(jìn)一步舉例說明，假設(shè)A君於2011年2月向建商購買一戶預(yù)售屋500萬元，旋於2011年6月以650萬元轉(zhuǎn)售給B君，並向建商辦理換約手續(xù)，由A君支付換約手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用10萬元，嗣B君於2012年2月完成尾款交付，則A君應(yīng)於辦理2012年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，申報(bào)該筆財(cái)產(chǎn)交易所得140萬元(650萬－500萬－10萬)。
 
該局特別呼籲，查核轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋之獲利所得及成屋買賣之實(shí)價(jià)查核，已列入經(jīng)常性業(yè)務(wù)，民眾若因轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋並取得買賣價(jià)差時(shí)，應(yīng)誠實(shí)依法申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，或買賣成屋時(shí)，應(yīng)誠實(shí)以實(shí)際獲利價(jià)差申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，倘有短漏報(bào)之情事，亦請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)繳所得稅，以免被查獲補(bǔ)稅外，還要加處罰鍰。